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涨姿势 | 买了学位房就一定能进名校?大误!

  我高中时期的时候追过一部漫画,它内容的画面在我脑海中已经模糊了,但名称却还是记忆犹新——《四月是你的谎言》。

  一语成谶,2020年的四月,对于广州的家长们而言,也成了一个谎言纪念月。

  学位房的话题热度居高不下,我们有必要先厘清基本概念和一些误区再来讨论这场纠葛中孰对孰错。

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  学位房和学区房的区别

  这个概念看上去简单,但其实一字之差暗含不少玄机,从官方意义上来解释:

  学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围,在这个范围中学生可以通过享受义务教育免试就近入学,在这种范围里的物业房产叫做学区房

  而学位房是孩子在小学及小学升初中时,为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子取得该学校的学位。

  具体来看,二者有三点不同:

  范围不同。学位房不一定在学区范围内,但学区房一定在学区范围内。

  规定不同。学位房一般和学校直接挂钩,买房可以带上一个上学的指标。学区房是教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学校的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。

  保障不同。买了学位房就一定有上学的学位,但是学区房,只是房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但是学校不一定有学位,上学并没有保障。

  所以,在售楼部听到开发商销售团队宣传口径中含有“学位房”字眼,也不要轻易信以为真,必须多留一个心眼。

  以2020年广州市天河区招生细则为例,无论是单个社区对应单个学校(天河区骏景花园,对应学校仅骏景小学);还是多个社区对应单个学校(泰安花园、天朗明居、阳光假日园、市检察院宿舍、百朗居、春江花园、广氮花园、阳华国花苑、棠悦花园、天健上城对应泰安小学)。

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  这些本质上都是学位房,因为业主的子女有确定的学校可以入读。

  而此次存在学位矛盾的广钢,问题的核心在于据2020年细则,它存在统筹派位的可能性,并非真正的学位房。

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  一个社区对应多个学校,谁知道花了大价钱之后,自己孩子会不会上到一个野鸡小学?

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  别忘了,学位有人数限制

  那么购买新房时,怎么避免踏入此类学位房的误区?最重要的一点,就是要查清楚对应学校的招生规模。

  我有一个朋友,去年一直执着于广州中心区某大盘,就是盘算着能让自己的孩子就读项目内部建设的某所省一级名校。

  但是我帮他算了一下,项目建面近千万方,总户数约6000户,而小学仅建设有36个班级,按每班人数45人计算,最多可容纳1620个孩子入读,平均每个年级仅可覆盖270个业主子女。

  一旦超过270了怎么办,抱歉了,3公里范围内还有什么其他学校,给您统筹派位一下。

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  这是大盘只建设一个学校的弊端,这种情况同样会出现在学校资源匮乏的新区内。

  此处就不点名具体板块了,感兴趣的朋友可以查一下自己心仪的学校招生规模和它覆盖范围内社区的总户数,就能对应判断出自家孩子入学的竞争压力。

  授人以鱼不如授人以渔,方法已经交给你们了。

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  还要记得,学位也是有要求的!

  最近还有个事我也有所耳闻,广钢某楼盘业主,孩子今年9月要上学,他们从去年10月开始准备,卖房买房,但因疫情影响房产网签备案速度变慢,没法在小区立户,孩子也就丧失了入读名校的资格。

  我们不能将突发的不可抗力因素怪罪到家长、或是开发商头上,但是身为购房者却能从中获得些警示:

  1、广州公立学校招生第一入学的都是人户一致的家庭,买了学位房之后一定要尽快办理家长本人和儿童的落户手续,因为万一学位不足,入户顺序有可能成为是否录取的考虑因素之一;更有甚者,可能按照购房先后顺序进行安排。

  比如番禺。

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  2、当然,除了人户一致的要求,还有更多需要注意的因素,我们也大致梳理了一下:

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  3、购买二手房需要额外关注一下,了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则应该要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

  在广州,投入上百万买套学位房不容易,别让之前的呕心沥血白费,只有孩子真切在校园里坐着上课的那天,心才能真正安稳下来。

  在此之前,多避着点坑,总是没有错的。

 

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )

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